Новости

Прокуратура информирует!

Надзор за соблюдением прав участников долевого строительства жилья - одно из приоритетных направлений надзорной деятельности в органах прокуратуры Российской Федерации.

Статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено привлечение денежных средств только на основании договора участия в долевом строительстве.

Обязательным условием является заключение договора в письменной форме, он подлежит обязательной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Также договор должен содержать положения, указанные в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, при отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным.

Условия договора должны соответствовать информации, содержащейся в проектной декларации на момент заключения договора.

Зачастую нарушается ст. 421 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая свободу договора, в договор включают условия, предусматривающие обязанность участника долевого строительства заключить договор с управляющей компанией в течение нескольких дней после передачи ему квартиры. Предметом договора долевого участия является только передача объекта долевого строительства, и застройщик не вправе обязывать участника заключать иные договоры, не связанные с предметом договора долевого участия. Застройщик не может выступать посредником в отношениях с третьими лицами.

Также в договоры зачастую включаются условия, которые освобождают застройщика от гарантийных обязательств в том случае, если дольщик нарушил запрет на самостоятельную перепланировку квартиры. По закону застройщик может быть освобожден от соблюдения гарантийных обязательств только в том случае, если он сможет доказать, что именно проведенная участником долевого строительства перепланировка вывела из строя оборудование или элементы конструкции.